Hace unos meses escribía en este blog un artículo sobre uno de los proyectos más importantes de los últimos años en Villacarrillo: una promoción de 90 viviendas de protección oficial sobre un solar municipal (en la calle Quart de Poblet, por debajo del Intermarché) cedido a bajo precio para ejecutar por una de las empresas de construcción de VPO más relevantes de España, DOMO Proyectos e Inversiones Andaluzas S.L.
Al final no son 90, sino 92 las viviendas con las condiciones de VPO, entre 70 y 90 m2. El interés social del proyecto es altísimo. Un movimiento económico de unos 1.500 millones de pesetas para Villacarrillo, la industria primaria y secundaria de la construcción reactivada durante bastantes meses.
Las circunstancias de crisis en las que nos encontramos lo hace aun más interesante y necesario, tanto por la dinámica económica que genera como por la oferta de primera vivienda en condiciones económicas favorables.
Son muchos los que conocen la promoción y han bajado al Ayuntamiento a informarse de las condiciones. Pero hay dos novedades que alteran muy favorablemente esas condiciones de venta. Por un lado, la bajada del euribor a mínimos históricos, que arrastran a la baja las cuotas hipotecarias; y por otro la entrada en vigor de un nuevo decreto sobre vivienda por el que serán muchos candidatos los que accedan a las mejores condiciones de compra para la totalidad de las viviendas. Es muy recomendable que quienes descartaron en su momento la compra, vuelvan a interesarse por las nuevas condiciones.
Hasta 16.000 € a fondo perdido para la entrada. Una cuota de la hipoteca que puede estar, de media, sobre los 170 € mensuales, durante los 10 primeros años. Ni el precio de un alquiler.
Por supuesto, cada caso es diferente, y según niveles de renta y situaciones familiares (número de miembros, solteros, mayores de 65 años, divorciados, etc.) las condiciones variarán. Eso si, para tener acceso es necesario un nivel de renta mínimo y máximo y no poseer ya una vivienda de pleno dominio en propiedad. Y por no confundir, no se trata de viviendas sociales tal y como se entienden, se trata de viviendas en buenas condiciones económicas para rentas bajas y medias que pueden hacer el esfuerzo de una hipoteca modesta. Tengo entendido que incluso se encuentra a la venta un apartamento de cuarenta y tantos metros cuadrados por una hipoteca mensual sobre los 80 €.
La próxima semana comienza una campaña para dar a conocer estas condiciones emanadas del nuevo decreto. Pero ya, cualquiera que lo desee puede pasarse por el Ayuntamiento, donde DOMO tiene instalada una oficina de información, donde aparte de informarle sobre las características de las viviendas sobre plano se le hará un estudio de su situación y las ventajas económicas a las que puede acogerse, porque algún dato de los que manejo en este artículo puede variar significativamente.
Sólo puedo añadir que este tipo de gestión municipal es el que me siento más a gusto. Trabajar para crear riqueza, para crear empleo, para hacer realidad el derecho constitucional a la vivienda digna, para facilitarle la vida a mis vecinos en una de sus necesidades básicas. Y en este asunto el Ayuntamiento, en mi opinión con muy buen criterio, está poniendo absolutamente toda la carne en el asador.
8 comentarios:
No me puedo creer que una hipoteca salga por esos 170 euros. Seguro que tiene que haber un error.
Ahora mismo con los niveles de Euribor actuales en mínimos históricos, puede ser cierto esa cuota de 170 euros (claro, que sería en una hipoteca de unos 50000 Euros a 25 años. Habrá que comprobar si ese será el precio del piso). Pero estos índices de Euribor bajo no durarán siempre.
Ya ha empezado la recuperación de la Crisis en Alemania y Francia, y se estima que en dos años el Euribor vuelva en torno al 5 % como antes de la crisis "subprime".
España, con plena burbuja inmobiliaria (que se añade a la burbuja del crédito causante de la Crisis) se espera un ciclo de crisis económica en torno a los 5 años. Es decir, en 5 años España va a crecer muy poquito económicamente, incluso decrecer algunos años.
Hay que apretarse el cinturón y se espera un reajuste de los precios del mercado inmobiliario en torno al 30 % de los precios actuales.
Una cuota hipotecaria baja con viviendas de VPO es la solución ideal. Otra opción es esperar el reajuste del mercado inmobiliario en Villacarrillo, que se tendrá que dar por el exceso de oferta que hay, y siempre está la opción del alquiler, que también es muy bajo en Villacarrillo, y hay mucha oferta actualmente.
por favor explique de que forma y exliquelo con transparencia se beneficiara villacarrillo.
tambien advierta que con el nº de pisos en venta, bajaran mucho los precios.
Es indudable que, como bien dices, el acceso a la vivienda es un derecho constitucional, y que hasta ahora ese derecho no está garantizado. Los precios de la vivienda, y me refiero a Villacarrillo, han estado en unos niveles inalcanzables para demasiadas familias. Y lo siguen estando, porque la bajada que se está prodiciendo a nivel nacional no llega a Villacarrillo, ya que la gran bolsa de suelo y vivienda de este pueblo está en manos de propietarios que no necesitan ese dinero, agricultores muy bien acomodados a los que no les hace falta el dinero y mantienen estos activos para cuando puedan necesitarlos.
En Villacarrillo seguimos viviendo en una cierta burbuja inmobiliaria, que no explotará en tanto no haya problemas relevantes en el mercado del aceite.
Y estoy de acuerdo que hace falta vivienda, digna, a buen precio y buenas condiciones de compra, aunqeu como dice un mensaje anterior eso pueda hacer bajar algunas promociones en venta (que no la de los particulares), que por otra parte son propiedad de empresarios o sociedades que se han benefiado de la espiral de la burbuja inmobiliaria y ahora tendrán que ajustar los precios y ganar un poco menos, lo que sin duda beneficiará a los potenciales compradores, normalmente personas o familias con ingresos limitados que son las que deben de beneficiarse.
El mercado de la vivienda no puede estar orientado al lucro incesante de los promotores, sino a cubrir las necesidades de vivienda del pueblo, con precios asequibles que también aporten beneficios a los promotores. Pero beneficios normales, y no la verguenza de especulación y lucro incesante que hemos vivido demasiados años.
Por eso, estas viviendas me parecen una excelente noticia y un gran tanto para un ayuntamiento que busca el bien de sus vecinos.
Sebastián, creo que este es el camino, y aunque otras cosas te las critico, en esta no puedo más que felicitarte efusivamente.
Realmente creo que haceis una labor estupenda por el pueblo de villacarrillo, cubriendo las necesidades básicas de vuestos ciudadanos, ofreciendoles la oportunidad de una vivienda digna a un precio muy asequible al bolsillo de los ciudadanos. Darte la enhorabuena por tu blog.
Tal y como lo explicas parece algo estupendo dada la situación en la que nos encontramos, falta ahora que los posibles compradores lo entiendan y sobre todo tengan un trabajo para poder hacer frente a sus necesidades básicas y a la hipoteca. En cualquer caso, Seba, te lo indique en una primera intervención mia,, ojala hubiese personas como tu en muchos pueblos, con capacidad de trabajo y sin mas intereses que buscar el bienestar de la gente del pueblo de uno. Un abrazo
Perdona que escriba un comentario que no tiene que ver con tu artículo, pero estoy tan entusiasmado que no puedo dejar de felicitarte y que lo leas.
Estoy hablando del Festival de Música de estos días. Mejor que una feria, una maravilla, 10 conciertos a cual mejor. Variados, de gran calidad, buena organización, y para remate gratis. Para mi gusto el grupo flamenco, lo más destacado.
Esto si que es cultura y dinero bien invertido. Y lo más sorprendente, lleno a diario, y eso en Villacarrillo.
Sebastián, te lo estás currando. No disfrutaba tanto hacía mucho tiempo.
Yo estuve viendo los planos en el Ayuntamiento, y parecian buenos pisos, pero no pude entrar porque no tengo ingresos regulares durante el año. Pero quien tenga un sueldecillo, que no lo dude, que es una buena oprotunidad.
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